一、沒有房產證的房屋如何買賣
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經常會出現買賣無產權證的房屋。這種情況分兩類：
一是買賣了根本無法辦理國家產權證的房屋，比如包括小產權房。如果買賣已經完成且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產權。
二是依法可以辦理房屋產權只是買賣時沒有完成辦理手續的。比如期房、二手新房買賣。那麼這類合同原則上屬於有效的合同。如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過戶，那麼視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對於這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產權證書的時間限制，或者產權證取得後過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。
二、如何買賣沒有房產證的房屋
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
最後，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
在每天大量的房屋交易中，有一部分是沒有房產證的房屋的交易，對於沒有房產證的房屋，在交易完成後，能否辦理房產證，要房屋本身的性質是否合法。如果您對如何買賣沒有房產證的房屋不太瞭解，建議您諮詢專業的房產律師。
