對已預售的房地產開發商是否可以抵押該房地產呢

預售的房產，理論上買受人已經是業主，開發商無權把該預售的房產抵押。
但因為可能開發商與買售人還未正式簽定商品房買賣合同，未在房地產管理部門備案，這樣開發商可操作的彈性就很大。
【法律依據】《民法典》第三百九十九條，下列財產不得抵押：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。