什麼是房地產抵押 | 哪些房屋可以抵押

房地產抵押是伴隨著中國土地使用權制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防範措施。房地產價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對於債權的實現甚為有利。那麼，到底什麼是房地產抵押，如果願意，哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能抵押貸款呢?請看下文。

一、什麼是房地產抵押?

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

二、哪些房屋可以抵押?

可以設定抵押的房地產，如下：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

(三)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

三、哪些房屋不能抵押貸款?

不得設定抵押的房地產，如下：

(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權除外;

(三)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;

(五)依法被查封、扣押、監管的房地產;

(六)其他依法不得抵押的房地產。

房地產抵押並不是日常總會遇到的問題，所以操作起來可能會很陌生，其本身操作流程也比較複雜，稍有不慎可能就會給房產帶來風險，所以，如果您要進行房地產抵押，建議您尋找專業的律師進行諮詢。