通常情況下我們稱有國家頒發的房產證和土地證的房產為大產權房，而缺少其中一個證件的就為小產權房。眾所周知，我國農村小產權房是普遍存在的，那麼這些小產權房合法嗎?這是困擾了很多人的問題，下面本站小編就來為您介紹。
一、 什麼是小產權房
小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。
總的來說，小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。
二、 小產權房合法嗎
(一)國家對小產權房出臺的相關政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策釋出，明確指出小產權房不得登記發證。
(二)小產權房的合法性分析
1、什麼是大產權房
國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。
在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對於“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。
2、小產權房與大產權房的根本區別是什麼?
國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。
3、小產權房的合法性分析：
根據目前的法律規定，購買小產權房是得不到產權保證的，不具有房產所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理產權過戶手續。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現糾紛缺少法律支援。因此，面對價格誘惑的小產權房，購買者一定要謹慎。
三、 購買小產權房有什麼後果呢
1、 拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印製的《樓房產權證》不具有法律效力。
2、 即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、 有可能被列為違章建築，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此，購買者在購房前，瞭解土地的性質是至關重要的。如果您不太瞭解小產權房，很有必要諮詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
上述內容就是本站小編根據我國法律政策的規定為大家解答的，小產權房是否合法的問題，希望能夠解開你的疑惑。由於小產權房不具有國家發的房產證，因此在進行買賣的時候會存在比較多的法律風險，這點是各位需要注意的地方。更多相關知識，你可以來電諮詢我們本站的線上律師進行了解。
