買的樓盤爛尾了怎麼辦 | 開發商的違約情形

一、買的樓盤爛尾了怎麼辦

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。

因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。

購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。

假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。

二、開發商的違約情形

1、房屋質量不符合合同約定的標準購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、樑開裂;

外牆、外窗、衛生間滲水;

牆面不垂直;

大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

具體可以分兩類情況處理:

(1)是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

(2)是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一併賠付。

遇到開發商違約的情況應該及時的通過以上的方式來維護自己的合法權益，比如說起訴開發商要求承擔違約責任或者是要求開發商在規定的時間內將房子完工都是比較靠譜的選擇。

但是要記住，不管開發商是否破產，購房者依舊可以按照規定程式來辦理房產證。

查看了上面文章的內容，相信已經已經對您的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對並解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。此外，我們還整理了一些其他方面的法律知識，希望能夠幫助到您。

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