爛尾樓工程糾紛怎麼維權(買了爛尾樓損失怎麼主張)
作為購房者來說，買房之前應該多做了解，選擇靠譜、實力強大的開發商，萬一真的買到了爛尾樓，也要了解基本的維權方法，儘可能減少自己的損失。這裡需要了解的是，按揭貸款和分期付款這兩種付款方式在遭遇爛尾時房屋的權利歸屬是不同的，購房者在決定維權之前應諮詢專業的法律意見，總體來說，有產權在手維權更容易。以下幾點也是一定要了解的：
1、 業主儘可能同進退
在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應儘量與其他業主齊心一致，儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得大限度的法律支援。
2、 儘可能減少損失
如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。
3、 不要急於退房
不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之後購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關係將由買賣關係變為債權債務關係，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
買了爛尾樓怎麼辦？怎麼維護自己的權益？
那麼，如何避免買到爛尾樓呢？可以從以下幾點入手：
1、 選擇規模大、資金雄厚、度高的品牌大開發商；
2、 買現房，即買即住，風險也更小；
3、 確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；
4、 向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；
5、 瞭解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;
6、 購買拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理。
