開發商違約情形
1、房屋質量不符合合同約定。我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、樑開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。2、房產證逾期未辦下來。逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
3、如宣傳與實際交付的房子不一致，房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
