視具體情況而定。如果是債務人在起訴前抵押財產給他人，目的是惡意逃避債務的，那麼抵押房產行為是無效的。債權人可以向人民法院申請撤銷該行為，該行為撤銷後無效。
《中華人民共和國民法典》第五百三十八條務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百三十九條務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
