房子抵押給個人能賣嗎
抵押，與傳統意義上的典當相似，就是以一定的物質為基礎進行擔保，來換取相應的金錢或者所需利。
抵押的含義，是比較正規的典當行為，抵押的概念是指抵押的當事人你物質沒基礎以書面為形式簽訂約定，以某種物質爭取換取某一方所需的有關要求，同時抵押的物質財產作為擔保要求抵押人履行約定，主要目的在於約束抵押人的行為，提醒抵押人及時還款，若抵押人遵循規定，那麼按約定就不會更改抵押物所有權，若抵押人不履行相關約定，後果是轉移所擔保物品的佔有權。
抵押關係的目的在於有擔保地建立債權人和抵押人的關係。一旦抵押合同簽訂，就要遵守相應的義務。至於抵押給個人的房產是否能夠買賣，眾說紛紜，一般來說，房子抵押給個人時是可以賣的，只是要講究方式方法。但是這裡的買賣房產只能算作房產交易，不能過戶。其原因在於所有房款的抵押需要經過房管局的備案，而在房管局備案中的房產，雖然其居住不受影響，也可以出租，但是暫時不能出售，因為房產在抵押過程中，由於抵押權的存在導致房產產權是不完整的，是不能夠進行出售的。
根據《民法典》相關規定可以知道，抵押具有有抵押人和債權人以書面形式建立約定的特徵。房產的抵押的要求是抵押人用抵押的財物作為債務的擔保但是要求不能轉移對抵押產品的佔有。房產抵押的目的主要是為了防止現在不償還情況的出現，降低債權人因為抵押人沒有償還能力所造成的經濟損失。一般情況下，抵押物品的價值應該遠遠大於借款的價值，如果出現不償還債務的情況，那麼抵押的物品也足夠還清借款，若有剩餘，則作為利息，所以抵押行為的出現也有利於規範借還行為的進行，有利於借還關係的穩定和社會安定。
因此可以知道，房子抵押給個人後如果要進行買賣的前提條件是債務人違反了與債權人定下的抵押協議，導致不能及時還款，那麼債權人根據抵押協議才有權依法處理關於抵押品的去留問題，包括折現變賣等方式方法來處理關於抵押品的償還。房子抵押個人買賣需要解除抵押權，清除過戶障礙。換句話說，房子抵押個人若要進行買賣要要求買房的人如果想要購買被抵押的房產就必須為債務人償還欠債權人的相關欠款，成為間接還款人。只有償還了相關債務後，債權關係才能夠得以解除，那麼抵押權也就不復存在，那麼房子就可允許自由買賣，也滿足了相關法律法規關於房產轉移的規定，做房產買賣手續，會被房產管理局所認可，才會具有有效性。這屬於登出抵押權的過程，只有登出了抵押權才能取得房產的完整產權。
《民法典》（2021.1.1生效）第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房子抵押給個人買賣可以通過轉按揭貸款辦理。房子在抵押過程中產權不，所以不能過戶，但是抵押登記可以變更或轉移。轉按揭就是用房產抵押登記的辦法來變更房產的抵押登記，換句話說，就是以分期付的方式，減少了購買房產的經濟壓力，用巧勁變更關抵押關係，方便靈活快捷。綜上所述，事實證明。
房產抵押給個人也是可以買賣的，只是動用的相關手續比較複雜，需要參考多重條件，並掌握相關的方式方法，用合理合法的手段進行買賣。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
