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房子居住權需要房產所有權人和居住權人約定可以轉讓的,才能轉讓,否則,房子居住權不得轉讓的。《中華人民共和國民法典》第三百六十八條,居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
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