民法典多年未住的房子是否有居住權

居住權自登記時設立。因此，不論房子是否有人居住，房子產權清晰，簽訂有居住權合同並辦理了居住權登記，居住權就有效設立。
《民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。