小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。
一、小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
二、小產權的建築商到地稅部門交納4.38%的建築環節稅收。
三、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。
四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證影印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。
五、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。
六、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
《中華人民共和國土地管理法》
第四條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村民委員會或者村集體經濟組織經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。鄉(鎮)農村集體經濟組織不健全的，可由鄉(鎮)人民政府管理。
第五條對土地所有權、使用權及土地他項權利依法實行登記發證制度。
