眾所周知，房產證非常重要，房產證代表著戶主對房子的使用權和擁有權。如果沒有房產證，在進行徵地拆遷時，合法權益勢必會受到影響。那麼很多人不清楚小產權房的概念，也不確定小產權房房產證是否可以辦理，下面小編為大家對這一問題進行詳細解答!
一、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房目前無法辦理房產證，購買後會帶來諸多隱患，千萬不要貪小便宜吃大虧。
小產權房一般指在集體土地上開發，並向本集體經濟組織以外成員銷售的住宅樓。由於國家不允許在集體土地上進行房地產開發，這種房屋無法辦理房產證，只有辦(鎮)或村委會開具的權屬證明，所以被稱為小產權房。國內許多城市的違法舊村改造房就屬於這種情況。
小產權房開發既不辦理相關手續，也不交納任何費用，所以開發成本很低。由於與正規商品房相比價格優勢明顯，小產權房對不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購買後將面臨諸多問題。
首先，房產證是房主擁有房屋所有權的唯一合法證明，沒有房產證勢必影響所有權保護。比如房屋拆遷、出現質量問題或產生其他糾紛，房主都難以取得 法律支援。其次，沒有房產證將限制房屋的融資功能，比如無法用於辦理抵押貸款等。最後，沒有房產證還會影響到房主出售或轉讓房產。小產權房不僅無法辦理房產證，“小產權”本身也不具法律效力。按照法律規定，除房管部門外任何機關、單位都無權發放房屋權屬證明。辦(鎮)或村委會發放房屋權屬證明，本身就是一種違法行為。
二、小產權房是什麼意思——解釋
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
因此大家在購買房子時，需要仔細審查相應的資料，看房屋是否是小產權房，房屋是否可以辦理房產證。不能貪圖一些小便宜，而對自己的所有權產生損害，這樣一旦發生拆遷徵地等情況，沒有房產證難以維權。
