隨著經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
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房改房辦理房產證
成本價的產權證就是說明這個房屋的使用、佔有、處置等權利都是歸產權人所有的,不需要經過原來產權單位的同意就可以處置,但是該房屋卻不能夠辦理贈與,會在收益權上受到限制。按照現在的規定,成本價的原產權人其實可選擇兩種收益的方式:1、直接來上市然後進行交易,由購買的人來補交土地的出讓金或者是相當於土地的出讓金的等同的價款。如果要按照這種方式的話,房屋的售價在每平方米要超過4000元以上部分,產權人還要和原產權的單位來進行收益的分成,具體的是每平在4000到5000元的部分,80%歸個人所有,20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分,50%歸個人,50%歸原產權單位。
2、產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易,具體操作是由評估部門對房屋進行評估,然後按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金,再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣,成本價產權證就變成商品房產權證了,這種情況下,售房款除稅費外,收益全部歸產權人所有。
以上是房改房辦理房產證怎麼辦理的解答
