一、遇到開發商逾期交房怎麼辦
1、購房者申請解除合同
當遇到了開發商逾期交房的時候，可以申請解除合同。
但是有以下規定需要注意：
a、如果想要解除合同應先對開發商進行催告;
b、經催告3個月後，開發商仍沒有交房，購房者取得合同解除權。
也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發商延遲交房、購房者催告、催告後滿3個月開發商仍未交房這3個條件。
還要注意：購房者合同解除權的有效期是從催告日起3個月後開始，1年後結束，即解除權的有效期為一年。在此1年內可隨時通知開發商解除合同，超1年期限將永遠性地失去解除權。
所以建議大家在開發商延遲交房時，無論是否想解除購房合同，都應在開發商延遲交房後立即催告，這樣不僅能在開發商不能交付房屋時採取相應的措施，還能催告後可解除合同，對開發商也是一種壓力。
2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
如果您想要開發商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據相關法律規定：出賣人延期交付房屋的應當支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據合同約定來計算的，如果合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、開發商逾期交房怎麼解決?
1、與開發商進行協商
業主們可以聯合一起與開發商進行協商、維權。在注意維權方式的合法性，不能採取過激行為等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
如果與開發商協調不成，還可以向法院提起訴訟要求開發商賠償損失。
買房其實是一件比較複雜的事情，為了保證自己的合法權益
為了更好的維護自己權益，建議您在購房的時候，保留好認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、銷售廣告、照片、錄影、報紙公告、政府相關部門證明等材料，以備不時之需。
三、開發商逾期交房什麼情形可以免責呢?
1、約定的免責事由。 開發商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發商可以免除責任。根據自身情況，開發商可以與購房者約定雙方的免責事由以及責任範圍，延期交房時間長短。
2、法定的免責事由。因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因，並且開發商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，而開發商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律並沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和範圍，也就給開發商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發商就逾期交房的原因是否構成違約進行鍼鋒相對的辯論點。
3、購房者違約在先。如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發商是不需要承擔逾期責任的。
逾期交房可以說是購買期房的時候最害怕遇到的問題了，畢竟期房便宜，有些人受經濟因素的影響，只好選擇購買期房而無法購買現房。但是期房意味著商品房還沒有修好，至於交房的時間也是開發商與購房者約定的，但實際到了交房的那一天最終能不能如約交房，這個就沒有誰能夠提前知道了。而要是出現逾期交房的情況，作為購房者可以拿起法律武器來為維護自身合法權益。
