農村集體土地使用證是指農民集體所有的土地，現實生活中，很多人可能手上擁有一個集體土地使用證卻沒有什麼用，而像孩子上學、銀行貸款等等房產證倒是可以解決不少問題。那麼，這個時候，很多人就可能會問，集體土地使用證換房產證嗎？下面，本站小編為您解答。
一、什麼是集體土地？
集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬於集體所有。
二、如何辦理集體土地使用證？
集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
1、申請登記的書面報告
2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)
3、權利人身份證影印件，委託他人辦理的，需提供書面委託書和委託代理人身份證明
4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料
5、當地公安部門提供的戶籍證明。
6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。
三、集體土地抵押
允許抵押的土地，根據《民法典》的有關規定，現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種：
其一，鄉鎮企業所佔用的集體土地使用權。該土地使用權並不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建築物時，一起將所佔有的土地使用權抵押；
其二，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。
辦理抵押主要涉及以下三個方面：
1、相關權屬證書；
2、主體資訊資料；
3、承包經營合同或其他權益確認文字。各檔案之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。
4、抵押登記程式 集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
《民法典》（2021.1.1生效）第三百四十二條【其他方式承包的土地經營權流轉】通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。
四、什麼是房產證
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
通過以上內容，可以很清楚地對集體土地使用證、集體土地抵押、房產證等有一個清晰的概念。回到集體土地使用證換房產證嗎這個問題上，再結合上面的知識，可以得到這樣的答案：可以，集體土地使用證的房產只能在集體內部成員之間轉讓，如果你不是集體成員那房產證不能過戶給你，更不存在土地使用證的轉換了。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
