在實踐中，就房屋買賣合同的簽訂稍有不慎就會有很多無效的情形出現。所以，作為房屋買賣活動的當事人，只有依法簽訂合同才能確保合同的效力。而現實中有的人出於價格的考慮，可能會購買無房產證的房屋，那此時簽訂的無房產證購房合同是否有效呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、無房產證購房合同是否有效
購房合同無效的情形如下：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由於房屋是建築在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。
二、沒產權的購房合同有效嗎
根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規定：下列房地產不得轉讓：…(六)未依法登記領取權屬證書的。
根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂不得轉讓屬於法律禁止性規範，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
對於沒有房產證的房屋來說，雖然不能辦理房產證，但此時並沒有禁止對這樣的房屋進行買賣，因而現實中買賣無房產證的房屋也是可以的，只不過此時購房者需要承擔的風險是比較大的。在實踐中，對於無效的購房合同，當事人是可以不依約履行，但如果購房合同無效是由於一方的過錯導致的，那另一方可以追究此方的法律責任。
