一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。
二，只能等房產證下發，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。
三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發商協商改底單。就是到開發商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當於是買方直接從開發商那裡買房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
