買安置房違約怎麼辦房價漲了

我買了安置房…但中途房價上漲，對方要違約怎麼辦？

可以要求繼續履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結合具體的情況選擇最優的策略。一、房屋買賣合同糾紛的主要表現形式：1、賣方要求大幅度增加購房價款；2、賣方明確表達不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協議對原合同進行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經大於雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧願違約，也不願履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應對策略根據劉尚發律師辦理案件的經驗及法律規定，劉尚發律師認為，應當結合不同的境況決定不同的策略。（一）根據買方支付能力1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據目前的司法實踐，如果買方沒有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，並訴求要求繼續履行合同，要求對方配合辦理貸款手續，一般法院不會支援，即使支援了，該判決也無法強制執行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同並支付賠償為妥。那麼，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；（2）開發商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價損失。2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續履行合同，並明確具體履行專案。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這裡不再詳細分析。（二）提起訴訟的時機1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續履行合同，並申請財產保全。這裡的目的主要是財產保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿後或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續。2、不想要房的情況。這裡，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據。