現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
籤商品房合同注意事項有哪些
一、注意稽核土地使用權是否存在抵押。購房者購買前可向當地土資源管理機構核查該開發商的土地使用權是否辦理了抵押登記手續。以避免開發商為了融資將土地使用權抵押給銀行貸款進行專案開發。二、仔細稽核開發商應當辦理的法定手續和相關證件1、商品房開發的法定手續(許可程式)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。2、注意檢視賣方的“一照”、“兩書”、“五證”“一照”：即企業法人營業執照。“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。三、要先諮詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程式。大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策。四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。五、約定違約責任條款須詳細、具體。六、合同附件須重視。合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料。商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
