一、房屋抵押租賃合同還有效嗎？
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。房屋抵押借款後，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條 【抵押權與租賃權的關係】抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、同一房屋先出租後抵押怎麼辦？
發現自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔憂抵押是否會影響到自己承租房屋的權利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。那麼，當遇到這種情況，承租人該如何維護自己的權利呢。
首先，法律並不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，除非合同另有約定，已經出租的房屋是可以進行抵押的。
其次，法律為了保護在先承租人的合法權利，制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優先購買權”的規則，承租人可以通過兩種方式來主張保護自己的權利：
1、要求房屋的受讓人繼續履行房屋租賃合同，直至租賃期限屆滿;
2、如果承租人願意購買房屋，可以行使優先購買權，在同等條件下優先購買承租的房屋。
最後，為了避免不必要的風險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設定抵押權的處理方式，並約定一定的違約責任，這樣，就能夠把風險降到最低了。
綜合上面所說的，房屋抵押是屬於債務擔保的重要方式之一，但如果房屋抵押而又之前又把房子出租給他人的話，那麼所存在的租賃合同只要符合法律條款同樣也是有效的，如果因此而承擔的損失，對於抵押人來說需要全部的承擔，這樣才能保障到自己的權益。
