一、租賃合同在抵押前是否有效
租賃合同在房屋設立抵押權前簽訂的，抵押房屋不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期內承租人享有租賃權。《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關係】抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
二、房屋出租後還能抵押嗎
實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。
所以，對於正在出租的房屋，因為房屋所有權仍然屬於房屋所有者，就是真正的房主，那麼你就有權按照自己的需要處置自己的房屋。
這裡面一點都不管租客的事的，租客只是房子裡的使用人，而不是真正的所有權人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。
已經出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規定不能辦理抵押登記的房產，具體有如下：
1、權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；
2、根據都市計畫，市區政府決定收回土地使用權的；
3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的；
7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用範圍的集體土地使用權利依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
所以出租房屋後抵押的，原租賃合同有效。
通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨租賃合同在抵押前是否有效的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點選下方“立即諮詢”按鈕，為您匹配專業律師線上為您提供幫助。
網站地圖更多#債權債務相關法律知識
1.8w 瀏覽文章公安局管惡意抵押房產嗎2.8w 瀏覽文章房產抵押需要交什麼費用1.6w 瀏覽文章公司對外擔保效力如何認定1.5w 瀏覽文章哪些情形下保證人不承擔責任1.8w 瀏覽文章如何認定公司對外擔保的效力1.9w 瀏覽文章公司對外擔保的效力如何認定1.9w 瀏覽文章擔保一定要籤書面合同嗎1.5w 瀏覽文章主合同無效保證人的責任是什麼1.7w 瀏覽文章有物保也有人保擔保人怎麼承擔責任1.8w 瀏覽文章他項權證抵押銀行什麼時候放款1.5w 瀏覽文章貸款還清銀行不給他項權抵押怎麼辦1.5w 瀏覽文章禁止抵押的房屋型別有哪些1.6w 瀏覽文章擔保人要承擔的責任有哪些2.2w 瀏覽文章不能為保證人的是哪些人1.6w 瀏覽文章抵押擔保合同簽訂需要注意什麼事項2.2w 瀏覽文章未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎1.1w 瀏覽文章擔保合同無效後的法律責任有哪些規定1.6w 瀏覽文章簽訂擔保合同時應該注意什麼1.8w 瀏覽文章期房被開發商抵押要怎麼辦2.0w 瀏覽文章反擔保措施的主要內容都有什麼更多#抵押擔保相關
諮詢抵押租賃合同是否有效，抵押租賃房屋租賃合同有效452次閱讀圖文抵押在前的房屋租賃合同是否有效房屋抵押給銀行在先，租賃合同在後，租賃合同是有效的。但是，如果銀行行使抵押權，向法院起訴拍賣房屋，租賃合同隨時可以解除。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。2023-12-07852次閱讀文章抵押在前，租賃在後，租賃無效嗎2023.03.011796次閱讀諮詢租賃合同被抵押，租賃合同是不是有效469次閱讀圖文在融資租賃中承租人擅自抵押租賃物要怎麼辦1、出租人可以根據融資租賃合同的約定，要求承租人承擔相應的違約責任，賠償相應的損失。2、第三人通過抵押權善意取得融資租賃物，出租人不可以主張抵押無效，要求去取回租賃物。2023-12-121103次閱讀文章租賃合同在抵押前是否有效2023.04.031254次閱讀諮詢租賃期間的抵押是否有效？390次閱讀圖文什麼是租賃破抵押呢根據法律規定，若抵押在先，租賃房屋在後，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現租賃可以破抵押權，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關係。2023-12-02980次閱讀文章租賃合同在抵押前能不能有效2023.05.041117次閱讀諮詢房產抵押合同是否有效，房屋抵押租賃的334次閱讀載入更多更多抵押擔保最新文章
債權人可不可以直接執行抵押物1063次閱讀2023.12.29債權人能夠不起訴擔保人嗎1878次閱讀2023.12.29被擔保主債權的種類是怎樣的1130次閱讀2023.12.29抵押房產能不能出售1439次閱讀2023.12.29房產是否能夠進行多次抵押1742次閱讀2023.12.29
