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在我們國家宅基地證可以貸款嗎?

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在我們國家宅基地證可以貸款嗎?

一、宅基地證可以貸款嗎?

我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款。在我國,房屋所有權轉讓一般實行“地隨房走”的原則,如果允許抵押房屋,那麼宅基地使用權也應該一併抵押。允許抵押農村宅基地,存在諸多問題。比如,因實現抵押權而喪失宅基地的村民,如果不能再次分得宅基地,其居住將難以解決。

二、法律依據有哪些?

1、根據《土地管理法》的有關規定,農村居民在轉讓房屋後,將不能再申請新的宅基地;在實現抵押權時,房屋可以查封,但地不能賣,也將導致抵押權無法正常實現。因此,無論在集體經濟組織外部,還是集體經濟組織內部,均不得將宅基地使用權用於抵押。而且,不僅宅基地使用權不能抵押,在宅基地建造的房屋也不能抵押,否則,由於存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的,該行為應當被認定為無效。

2、《中華人民共和國土地管理法》規定:“宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有”。

3、民法典》(2021年1月1日生效)規定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。

4、《中華人民共和國土地承包法》規定:“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地,經發包方同意,並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的,才可以設立抵押,並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。

5、《民法典》(2021年1月1日生效)則明確規定,除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外,其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

因此宅基地的所有權,是屬於集體經濟的組織所擁有的,所以我們國家有相關的法律條紋做了明確的規定了,禁止將宅基地去進行一些抵押貸款的,同時在上面修建的房屋也是不能夠進行抵押貸款的。