農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
崇明宅基地可以向銀行貸款嗎
可以的，房產證抵押貸款。要需要的貸款手續如下：1、貸款人合法的身份證件，居民身份證、戶口本、軍官證或另外的身份證件。有配偶的貸款人需提供夫妻關係證明。2、貸款銀行認可的經濟收入或償債能力證明，常見的例如收入證明、納稅證明或職業證明等。3、有共同貸款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。4、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明。5、貸款人與開發商簽訂的《購買貸款產品房合同意向書》或《貸款產品房銷(預)售合同》，開發商開具的首期付款的發票或收據影印件(也有銀行要求原件)。此外，如果借款人選擇住房公積金貸款的話，需要繳納公積金滿一年才符合辦理公積金貸款的條件。
