國有城鎮土地在使用的時候，儘管有著相當嚴格的審批制度，但是仍然抵擋不住各開發商針對國有城鎮土地的開發和使用。在這種情形下，如果不對宅基地的使用加以限制的話，那麼就沒有辦法保障我國農民的住房問題了。在下文當中小編就詳細為大家介紹一下，在我國宅基地可以買賣嗎?
一、在我國宅基地可以買賣嗎?
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
二、農村宅基地轉讓糾紛
辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批准而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。
農村宅基地轉讓涉及的問題比較複雜，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不瞭解相關政策而遭受不必要的損失。
其實關於我國的宅基地，也並不是說就一定不可以進行買賣。但是宅基地買賣是有條件限制的，必須在同一經濟集體組織成員內部進行轉讓，並且轉讓是經過村委會同意的，宅基地在進行轉讓的時候，土地和房子是一同進行轉讓的，只有符合政府規定的條件，才可以對宅基地進行購買。
