農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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廣州買宅基地房可以嗎？房價多少？
在廣州買宅基地房屋，其中宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。 所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。 但是要記住，由於房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被徵用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金後，剩餘部分返還給你。
