我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規定，農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准;
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民;
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或者屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已經有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣有效。
因此，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
