我國是發展中國家，近年來，經濟發展的腳步越來越快，對農村地區的開發也是越來越快，所以農村土地也就越來越值錢。因此很多人開始關注農村的宅基地，想要通過低價錢購買，從而得到高回本。但是農村的宅基地能買賣嗎？現在小編就來說一說這個問題。
一、農村宅基地是什麼？
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地。
二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點
1 、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2 、轉讓人與受讓人同為本村村民;
3 、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4 、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
宅基地申請的條件：
1 、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2 、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
3 、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1 、年齡未滿十八週歲的;
2 、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
3 、出賣或者出租村內住房的。
三、農村宅基地轉讓易出現的問題
1 、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;
2 、房屋升值，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛;
3 、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出於劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰
以上便是農村的宅基地能買賣嗎的詳細內容，通過對上述內容的閱讀，我們知道，單純的想要買賣農村的宅基地是不可以的，必須是和宅基地以及宅基地上建的房子一起進行交易。並且交易雙方必須是同村的村民。
