在現代這個社會，我國的經濟高速發展，每個人的生活相比較以前來說都變好了，在農村，有很多閒置的土地會被他人承包進行一些生產盈利的活動，在土地使用權轉讓時需要注意的事項有許多。比如出讓土地使用年限是多長時間？接下來小編將為大家詳細的介紹一下出讓土地使用年限是多長時間這個問題。
一、中國的土地出讓使用年限分別有如下幾種：
1、居宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛等等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、其它綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
6、農民房（深圳市中心及關外經常出現，而這類房子，通過一種集資房的形式，變相的流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，政府將這類農民用土地，供給農民永久性使用。還有“軍產房”目前沒有明確的使用年限，該型別房產多數集中在有駐軍的城市。
7、還有一部分特批地，這類用地，多數不會流落到民間。只有一些特權階層可以通過特殊方式取得。 值得注意的是：由於早期的房地產市場並不成熟，一些商品房曾出現50年使用權。這問題並不止深圳存在，在北京、上海與其它城市都存在同類問題。
二、中國的土地使用權與所有權
中國的土地所有權屬於國家，市民在購房時，只購買了房屋所佔用土地的使用權。而土地使用權是有嚴格的時間限制的。具體的土地使用年限根據不同型別的土地，有不同的使用年限規定。（參看上面一、中規定） 土地使用權，在很大程度上，可以理解為政府將土地出租。市民在購房時所得到的土地權益、房產權益流程如下：地產開發商從當地政府手中一次性租下（拍買到）整片土地的使用權。根據政府的規劃，在這片土地上建房。然後將建築物與分割到每戶的土地使用權一併出售。 市民對所購房屋擁有兩種權益：
1、建築物的所有權。
2、建築物所佔土地的使用權（參看上面一、中規定）。在使用年限內，市民可以將建築物連同土地使用權合併轉讓。
根據土地的用途的不同，使用年限也是不一樣的，比如說住宅用地的土地使用年限是七十年，工業用地的土地使用年限是五十年。如果大家對於出讓土地使用年限是多長時間這個問題還有什麼不明白的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。
