土地使用年限就是對於所有人合法合規取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。土地使用年限是：居住用地的使用年限為70年(經濟適用房的年限為50年);工業用地的使用年限為50年;科教文衛、體育用地的年限是50年;商、旅、娛樂用地使用年限為40年;倉儲用地的使用年限為50年;綜合或其他用地的使用年限為50年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
