酒店公寓是現在社會上廣泛的一種投資商業用地模式，在旅遊景點以及大型城市開發了很多酒店型公寓。北京匯園公寓是一所酒店式公寓，方便人們出行預定居住。很多人想問匯園公寓土地使用年限是多長時間？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識，與大家分享一下。
一、匯園公寓土地使用年限是多長時間？
匯園公寓屬於酒店型公寓，用地性質為一般商業用地。 公寓式酒店為商業用地，產權為40年 。
許多開發商在宣傳中經常會提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“soho”等用語。相信大家都會有疑問，這些名詞究竟是什麼樣的一個含義?酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓產權特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購範圍。
公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
用地性質是指都市計畫管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。城市建設用地分為8大類：居住用地r、公共管理與公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。酒店式公寓用地性質屬於居住用地，而公寓式酒店用地性質屬於商服用地。
酒店式公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。
二、商業用地產權到期後怎麼處理？
土地產權和房屋產權分離到期後可續約產權要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
根據《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
綜上所述，酒店型公寓作為一般商業用地，土地使用期限為40年。土地使用期限到期後將自動續期，業主補交土地出讓資金，但是出讓金一般數額很少，類似於成本價和市場價的差額。匯園公寓土地使用年限 是40年。但是土地本質上為國家所有，只是租讓給開發商。
