一、土地買賣居間合同違約怎麼辦?
承包土地合同一方當事人單方違約的，另一方當事人可以持合同的效力，等待對方履行。當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款：
(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;
(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地的用途;
(五)發包方和承包方的權利和義務;
(六)違約責任。
二、土地承包合同效力認定注意事項有哪些？
發包方或者多數村民要求確認合同的效力，或者在審理相關案件中需要確認合同效力的情形。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。
1、原則上，只要合同形式合法應確定合同的效力，特別是作為發包方的村委會主張合同無效的一般不予支援。
2、多數村民因違反民主議定原則主張村委會與他人簽訂的合同無效的，如承包方種植1年以上的，原則上不予支援;承包方種植不足1年的，原則上認定合同無效;投入不大的可予以適當補償;有大量投入的，主要針對承包費，必要時針對承包期限作出調整。
3、 確認合同效力後，如發包方主張增加承包費的，可視情增加。
4、合同本身存在不明確之處，如“兩委”成員口頭答覆，合同條款不全、原村委會成員以個人名義出具答覆意見等，此情形下，做出不利於合同繼續履行的解釋。
因此在簽訂了合同之後，合同就具備法律的效力。如果一方當事人違約那麼就需要向另一方當事人進行損失的賠償，或者直接賠付違約金。違約金通常是按照約定的數額來賠償，如果沒有約定違約金數額的多少，就直接走法定的程式，由法院來根據另一方當事人的實際損失的30%來進行違約金的賠償判定。
