一、土地買賣合同中的違約金怎麼算?
土地轉讓協議違約金由轉讓人和受讓人協商確定，協商時約定違約金的具體數額，在轉讓協議中載明。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、土地買賣合同違約怎麼解決?
土地買賣合同違約的處理辦法為：
1、繼續履行。即雙方當事人簽訂合同後，一方當事人不履行土地買賣合同，構成違約，另一方當事人可以依法要求對方承擔繼續履行合同債務的違約責任;
2、採取補救措施。雙方當事人鑑定土地買賣合同後，一方有違約行為，而土地買賣合同中約定不明確無法判定違約責任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協商約定或者賠償等方式來補償;
3、賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任;
4、定金責任。雙方在土地買賣合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務，另一方可以依法要求返還雙倍定金;
5、違約金責任。雙方當事人簽訂土地買賣合同條款中，應明確違約責任的賠償責任，不履行一方必須賠償相應違約金。
三、土地買賣合同的法律效力有什麼?
農村土地禁止買賣，買賣合同沒有法律效力的。
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
處理土地買賣合同違約主要有五種方式，第一種是繼續履行，如果雙方認為土地買賣合同存在繼續履行的必要，可以按照土地買賣合同約定執行，第二種是採取補救措施，第三種是賠償損失，要賠償對方的實際損失，第四種是定金責任，最後一種是違約金責任。
