好多人在購買房子時都會，對什麼是非住宅建設用地土地使用權，這個問題上產生疑問。根據有關規定，非住宅建設用地土地使用權是根據《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，按用地規劃修建的建築屬於違章建築，來使用土地的。不論開發商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患。具體是什麼下面我們將解釋。
要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用於居住建築的用地，非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那麼應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區管理不完善的情況下開發商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權證》上註明的不是住宅用地，那麼你不要購買這樣的房子。因為國家法律規定，沒有按用地規劃修建的建築屬於違章建築，不論開發商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患。
一.使用年限：
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理.最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
二.交易稅費：
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
三.按揭方式：
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
四.日常生活成本：
如按公建用途規定.其水.電.暖等使用費用都將採取商用價格.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
五.設計標準：
設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
根據文章中的描述，什麼是非住宅建設用地土地使用權以及非住宅建設用地土地使用權都包括哪些內容，我認為讀者都有了定義，所以當購買房子時，我們一定要對土地使用權有一定的掌握，如果還有什麼其他疑問，歡迎您經常光顧本站。
