一、各類土地使用年限如下：
土地出讓使用年限分別有如下幾種，
1.住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2.工業用地。土地使用年限為50年。
3.教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
4.商、娛、旅等盈利性專案用地，土地使用年限為40年。
5.其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。
擴充套件資料：
土地性質的分類：
一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
商業用地是指規劃部門根據都市計畫所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。
五證兩書：
根據我國有關法律的規定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書”。 “五證”是指：《預(銷)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用 地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;“兩書’是指：《房屋質量說明書》和《房屋使用說明書》。
“國有土地使用年限。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉。
?中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉。土地出讓使用年限分別有如下幾種，住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。工業用地。土地使用年限為50年。教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
