別墅首先是一種極具私密性的住所，它是以獨門獨戶的房子為表現形式。能夠擁有別墅的人不用擔心周圍鄰居是否會吵到自己，也不用與眾人上下擠電梯。別墅是一種高生活品質的體現也是財富的象徵。應當說從外表以及使用上來看別墅與一般的公寓式住宅不一樣，那別墅土地使用範圍是否又與一般公寓不一致呢，本站的小編為您細細解答。
一、目前別墅的國家政策。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。對於這一型別的別墅，國土資源部早在 《禁止用地專案目錄（2012年本）》 明確規定禁止別墅類房地產開發專案，國家已經不會審批通過別墅房地產的土地用地了。 國土資源部全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅專案的審批也將進一步控制。
實際的房地產市場之中， 雖然政策層面已明確給別墅供地下了“禁令”，一些開發商依然能在“曲線”獲得新的一般類住宅用地後，將地塊分成別墅區和普通配建區，通過縮窄樓距、大量配建等做法調整容積率，提高別墅佔地面積。 可以說，“禁墅令”實施十餘年來，以各種手法運作的“擦邊球”專案並不少見，不少城市用地資源浪費、規劃得不到落實的亂象依然無法杜絕。近年一些低密度、大佔地、高標準的在售別墅專案並未減少。一些業內人士反映，目前更多在售的“擦邊球”別墅專案中，把容積率做到1.01以規避限制也十分普遍。
二、別墅的土地使用
根據 中華人民共和國國務院令第55號《 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條，明確規定了居住用地的土地使用許可權為70年，別墅與一般公寓都屬於居住用地，所以一般別墅的土地使用期限為居住用地的70年。土地使用權期限從房地產商獲得該土地時起算。
別墅的花園面積問題。購買別墅通常附帶花園，花園的土地使用權一般有兩種情況：一是土地使用權歸購房者所有，並能夠辦理相應的土地使用權證；二是花園土地屬小區公用分攤土地，使用權歸全體業主所有。在這種情形下，購房者只可能實際佔有、使用花園，但無法取得相應的土地使用權證。因此，在訂立購房合同時，購房者應對此加以明確，並約定土地面積不足時的違約責任。
別墅的土地使用範圍具體要看房地產開放商的合同約定，理論上與一公寓的區別並不大。只是別墅在建築面積、容積率上面要優於一般的公寓，所以最顯著的區別還是在於別墅能提供更好的生活質量與水平。別墅的的土地使用年限與一般公寓並無差別。由於城市之中人多地少矛盾的突出，加上政府禁墅令的出臺，別墅在城市之中已然變成了稀缺資源，同時加上人們對高生活品質的追求，所以二手別墅的價格猛漲不跌。別墅土地使用範圍的整理就到這裡，希望對大家有所裨益。
