首先需要得弄清楚農村土地是否可以買賣的問題，其實農村土地是不能進行買賣的，但是依法進行轉讓，但是轉讓有多種條件的限制，回到最初的“農村土地賣給他人蓋房合不合法”，可以從買賣行為是否符合轉讓條件的角度出發，具體如下：
1、購買者是否為本村集體內部成員
就農村土地而言，其不管是宅基地還是耕地，其所有權都是在村集體手中的，這也是村集體按照一定的原則分配給本村集體組織內部成員的，非本村人是不享受這項福利的，所以若是農戶想將土地賣給他人，需要是賣給本村集體組織內部的成員。
2、買賣行為是否通過了審批
在進行農村土地的買賣行為時，因土地所有權的問題，是需要農戶向村集體進行申請，待村集體審批通過後才可以進行，不然其買賣行為將是不合法的行為。
3、買賣是否改變了土地性質
就農村土地而言，是不能私自改變其性質的，宅基地是用來建房屋居住的，耕地是用於農業耕種的，不能將兩者的土地性質改變，若是轉讓承包地，需要承包者有較為穩定的收入來源，還不能將其用於房屋建設。
4、買賣雙方是否滿足一戶一宅的原則
農村土地轉讓一般是轉讓的宅基地，對於農村宅基地而言，買賣雙方需要滿足一戶一宅的原則，不能形成不合法的一戶多宅的情況，不然其買賣行為將是不合法的。
5、房地是否一同進行轉讓
當買賣的農村宅基地時，若是宅基地上有房屋，那麼需要一起進行買賣，不得只單獨買賣土地或者是房屋，不然就算簽了土地買賣合同，最終都會判斷為買賣合同無效的。
6、買賣是否侵犯優先購買權
農村宅基地上一般都是建有房屋的，當買賣土地時，因房隨地走的原則的影響，房屋需要一同進行買賣，但若是房屋存在共有產權人，那麼需要先徵得共有產權人的同意，並簽字確認，不得侵犯共有產權人的優先購買權，不然共有產權人有權利向有關部門申請該土地買賣行為是無效的。
注意：
(1)農村土地在買賣時，大家一定要記得簽訂買賣合同，將一些細節問題寫入合同內，交易完成後也一定要記得登記過戶，不然自己的合法權益得不到法律的保障。
(2)當交易完成後，購買者若是重建房屋，需要符合當地政府規定的建房規定，需要嚴格按照規範進行操作，不然所建房屋在後期很有可能會被認定為違章建築。
我國的集體土地的管理在我國的法律法規中是被嚴格的規定的，此時我們在日常的生活中一定要注意土地管理的法律法規的規定，此時我們還需要注意的是集體土地的流轉的流程等。
