房產抵押貸款準備資料：
1.借款人和配偶的身份證原件及影印件；
2.借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
3.婚姻狀況證明；
4.購房協議書正本；
5.房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
6.收入證明；
7.銀行流水；
8.學歷證明；
9.銀行存單；
10.其他財力證明；
11.開發商的收款帳的卡號；
12.銀行規定的其他材料。
法律依據：
《民法典》第四百一十七條
建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
