一、辦理房地產抵押預告登記需要準備哪些材料?
1、 房屋抵押權登記申請書
2、 申請人身份證明覆印件
3、 房屋所(共)有權證書原件
4、 抵押合同原件
5、 主債權合同原件
6、 其他必要材料
二、房產抵押合同的基本內容有哪些?
(1)被擔保的主債權種類、數額;
(2)債務人履行的債務期限;
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;
(4)抵押擔保的範圍;
(5)當事人認為需要約定的其他事項。
三、房屋抵押的法律特徵有哪些?
(1)房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
在司法實踐中，以不動產作抵押的，都必須要辦理抵押登記。如果以房產抵押向銀行申請貸款，銀行首先會對借款人的相關情況進行審查，即使符合貸款要求，也需要到房管局辦理房屋他項權證，有房屋他項權證的銀行才會放貸。
