老舊小區內“老房子”處理辦法
棚改已然褪去，舊改隨之來襲，國務院在2020年明確了2000年前老舊小區內老房子的處置辦法：
1.以改造為主，拆遷為輔，能改造的直接改造，改造不了的老舊小區列入棚改範圍。
2.基礎類改造，費用由國家財政進行補貼，居民無需多花錢。
3.完善類和提升類改造費用由社會力量和小區居民共同承擔，在社會力量助力老舊小區方面起引導作用。
目前已統計出17萬個待改造老舊小區，今年計劃改造完成3.9萬個，5年內計劃全部完成，涉及上億居民，這麼龐大的體量，其實有著兩大不可抗力原因：一方面老舊小區數量過大，拆遷工作體量不小，給財政不小的資金壓力;另一方面棚改並沒有實質性的降庫存，反而助漲房價不斷攀升，短時間內需要控制房地產穩定性。
當然，其中也有拆不起的因素，開發商盲目的擴建拆遷，房價上漲、庫存增多後，沒有多餘資金用於拆遷，加上老舊小區經過縫縫補補後還能再撐幾年，短時間內考慮到穩定房地產發展，還是會延遲拆遷日程。
農村“老房子”拆遷按新規辦
農村的老房子拆遷問題，很多朋友還是比較關注的，其實在農村中，房子本身並不值錢，有的老房子一年租金也才不過一兩千元，建設成本也就幾萬元左右，最值錢的是宅基地。
2020年農村拆遷新規出臺後，全面實施“1雙2統3禁止”的規則：一是實施房屋與宅基地雙向補償，二是同村、同時間、同集體實施統一的拆遷和補償標準，三是全面禁止強拆、禁止先拆後補、禁止未公示就拆遷的行為。
同時，對於農村戶口變更為城鎮戶口的，拆遷可以自行選擇，農業農村部明確表示：不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件，這對農村的老房子無疑是一項特權，除此之外，還允許返鄉人員可下鄉與當地農民合建或改建住房。
國家一錘定音，4類人有福了
民法典將於2021年1月1日正式實施，此次法案遵循平等原則、自願原則、公平原則、誠信原則等基本原則，對於老房子的處理辦法也不例外，這樣一來四類人將有福了。
一是剛需購房人群，在房地產遵循“穩”字當頭的前提下，買房將受到特別照顧，除了限制炒房行為防止房價過快上漲外，還完善了住房供應體系，特別是保障性住房方面，剛需購房人群將面臨更多選擇，並且房企為回籠資金，也會出現更多的打折促銷活動，能直接降低購房成本。
二是老舊小區的居民，雖然在今年沒有等到棚改到來，甚至未來十年內都難以有，但是舊改卻給居民帶來的是實實在在厲害，國家直接出錢補貼，能直接給老房子帶來增值效益，未來面臨拆遷時也將能夠獲得更多賠付金額。
三是拆不起的老房子，在民法典實施後，將獲得更多權益，比如超過拆遷時限後，可以爭取更多補償權益，或利息補償，或重新約定賠償標準。
四是即將落戶進城的群體，可以保留農村的宅基地，可以為日後發展留一個“後路”，即使打拼失敗，老家依然是最堅實的後盾，並且對於選擇拆遷的農村群體，拆遷的制度更加明確，流程也更透明化，獲得的權益也會更多。
