1、物業公司可以先和業主進行協商，關於糾紛解決協商出處理方式；
2、協商不成的可以請基層組織進行調解；
3、協商或調解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；
4、如果物業服務合同中有仲裁條款可以直接申請仲裁。
二、物業合同糾紛的起訴條件是什麼
1、原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織。
2、有明確的被告。
3、有具體的訴訟請求和事實、理由。
4、屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
合同雙方出現了糾紛，首先雙方當事人可以進行協商，通過協商方式解決糾紛，協商不成，可以去仲裁委員會進行仲裁，仲裁委會根據申請進行是否予以受理，最後進行裁決，最後還可以選擇訴訟途徑進行解決糾紛。
合同糾紛是指合同生效、解釋、履行、變更、終止等行為引起的合同當事人的一切爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對導致合同關係、變更和消除的法律事實和法律關係的內容有不同的看法。合同糾紛的範圍涵蓋了合同從成立到終止的全過程。
三、物業合同糾紛起訴地點在哪
1、當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。
2、因合同糾紛提起的訴訟，當事人已經約定管轄的，以約定的為準。
3、當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
物業合同存在糾紛需要先協商和解，再去法院起訴。起訴物業合同糾紛要滿足一定的條件，原告與合同糾紛案之間需要存在直接利害關係；要向有管轄權的法院提交起訴狀；在起訴狀中要說明具體的訴訟請求，要有相關的事實及理由，還要有明確的被告。
