視具體情而定。如果在法院查封前就已經出租的，法院不可以強制終止租賃，租房者可以以買賣不破租賃對抗法院執行。如果是在法院查封后出租的，則不可適用買賣不破租賃，法院是可以強制終止租賃的。租賃後於查封存在，則在債權人依法定程式取得被查封財產所有權後，原租賃契約並不適用於債權人。
法律依據：
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
