提前終止租房合同涉及到權利義務的解除，要注意以下事項：
第一，優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。
第二，以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的法定解除情況，這樣才能放心地解除合同。由於大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。
第三，解除租房合同要以法律規定的程式辦理。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議；以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，並保留相關的證據。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
