一、房產抵押貸款的注意事項有哪些
銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規定有以下幾點：
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
5、貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體諮詢。
二、辦理房產抵押貸款的程式
如果您的名下有房屋按揭貸款沒有還清，同時又想改善一下自己的居住條件，購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程式呢?
1、確定自己的還款餘額，確定了還款餘額後，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。
4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
在辦理房產抵押貸款的時候，也是不能掉以輕心的，對於其中的一些事項，如上文中介紹到的內容，這是需要當事人格外留心注意的，避免自己的利益受到損害。當然，針對不同的情況可能房產抵押貸款的注意事項是不同的，這就需要當事人能夠區分不同的情況，具體問題具體分析處理了。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。
