房屋抵押一般需要以下條件：
第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;
第三具有良好的的資訊記錄和還款意願;
第四有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第七借款人具有合法有效的購房合同或協議;
第八有貸款人認可的有效擔保。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
