一、他項權證貸款流程是怎樣的?
1、提交資料
(1)本人有效身份證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明);
(5)抵押房屋的價值證明;
(6)借款人有權設定抵押權的相關證明;
(7)房管部門認為必要的其他檔案。
2、提交上述資料後，房管部門會對申請人進行稽核。
3、他項權證抵押貸款流程凡權屬清楚、證明材料齊全的，將在15個工作日內給予答覆。抵押登記完成後，房管部門將在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，由借款人收執，並向銀行頒發《房屋他項權證》。
二、由誰辦理他項權證
他項權證是等買受人的產權證辦理下來後拿到房管局辦理抵押後的產物，由申請人辦理。他項權證是由銀行掌握的，該購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款後，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理登出。
依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
三、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據法律規定，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
有了他項權證之後才可以進行貸款。辦理他項權證通常在5~7個工作日左右，一旦他項權證拿到手之後，必須要及時繳納給銀行。銀行收到他項權證之後，會進行一個稽核，這個稽核過程通常在十天左右，然後就會發放貸款，但是具體的發放時間還是要根據銀行具體的程序而定。
