一、辦理他項權證抵押貸款的流程是怎樣的?
辦理他項權證抵押貸款的流程具體如下：
1、提交以下材料並提出他項權登記申請
(1)本人有效身份證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明);
(5)抵押房屋的價值證明;
(6)借款人有權設定抵押權的相關證明;
(7)房管部門認為必要的其他檔案。
2、提交上述資料後，房管部門會對申請人進行稽核。
3、他項權證抵押貸款流程凡權屬清楚、證明材料齊全的，將在30個工作日內給予答覆。抵押登記完成後，房管部門將在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，由借款人收執，並向銀行頒發《房屋他項權證》。
相關法律規定：《房屋登記管理辦法》
第十條房屋權屬登記依以下程式進行：
(1)受理登記申請;
(2)權屬稽核;
(3)公告;
(4)核准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第(3)項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。
二、由誰辦理解除房屋他項權手續?
1、由權利人辦理解除房屋他項權手續
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請登出登記。
申請登出登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等檔案。
2、他項權登記請求可能不會被受理的情形
有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(1)依法由房地產行政主管部門代管的房屋;
(2)無人主張權利的房屋。
有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以准予暫緩登記：
(1)因正當理由不能按期提交證明材料的;
(2)按照規定需要補辦手續的。
有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
(1)屬於違章建築的;
(2)屬於臨時建築的。
若是將房屋抵押給銀行，將會提高貸款請求被受理的概率。銀行同意貸款請求之後，雙方一般會簽署抵押合同，若是銀行想要獲得他項權證，需要與房屋的所有權人，帶著抵押合同等的材料，到相關部門提出他項權登記請求。
