一、房產證他項權證登出流程是怎麼樣的？
(一)一般房屋所有權登出登記程式：
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管局進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。
第2步：稽核登出。
市房屋產權登記中心稽核後，對符合登記條件的，核准登出登記。
(二)軍隊、涉外房屋登出登記程式
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：稽核登出。
市房屋產權登記中心進行現場調查，稽核後，對符合登記條件的，
核准登出登記。
(三)他項權利登出登記程式
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：稽核登出。
市房屋產權登記中心受理稽核後，對符合登記條件的，核准登出登記。
二、房屋他項權利登出登記需提交的資料有哪些？
1、登記申請書;
2、《房屋他項權證》;
3、《房屋所有權證》;有共有權人的應提交《房屋共有權證》;
4、房屋他項權人出具的同意登出房屋他項權利的證明;
5、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明。單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
6、登記機關認為必要的其他材料。
三、他項權證的填寫說明有哪些?
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(一)房屋他項權證號：房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。
(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明;地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。
綜合上面所說的，房產的他項權證如果想要登出就需要先確定是否已完清完了貸款，只有再貸款開具到了結款證明才能拿到他項權證，所以，在處理的時候就需要按法律所規定的流程來，這樣才能保障到自己的權益和利益不受到任何的損失。
