一、抵押他項權證辦理流程是怎樣的?
1、需要準備材料：申請書;申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。
1、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設視窗申請辦理，經辦人在稽核資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過，另行通知。
二、房屋他項權證是什麼?
房屋他項權證是隻有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動登出了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒登出之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過後在相關部門登出過後房屋才能上市交易。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
他項權證是隻有在貸款購房的或者抵押的情況下才會有，在銀行貸款的就需要把他項權證交給銀行來掌管，在貸款申請人把在銀行的貸款全部還清後，就可以辦理登出的手續，如果貸款沒有還清或者是房屋做了抵押的，在欠的款項沒有還清下是不能進行交易的。
