一、他項權證領取的流程是什麼
1、準備材料辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。
2、填寫房屋他項權利登記申請表辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。
3、審批蓋章抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。
4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。
5、資料稽核房管局會對抵押借款人提交的材料進行稽核，確保完整、真實。
6、發放他項權證一旦稽核通過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。
二、他項權利的範圍
1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。
2、地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
6、土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
他項權證一般銀行在貸款的時候都會要求當事人去辦理。但是在貸款還清之後，銀行也會出具檔案，證明當事人還清了所有的貸款，當事人可以憑藉該證明到相關部門辦理他項權證的撤銷手續。房屋可以自由交易了。
